期間の定めのない賃貸借

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期間の定めのない賃貸借 | 用語集

当事者はいつでも解約の申し入れを行うことができ、建物の賃貸人が賃貸借の解約の申し入れをした場合において、建物の賃貸借は解約の申し入れの日から６月を経過することによって終了する

きかんのさだめのないちんたいしゃく

期間の定めのない賃貸借（きかんのさだめのないちんたいしゃく）

期間の定めのない賃貸借とは、民法の特別法である「借地借家法」に基づいて、①期間を定めて契約したが、その契約が法定更新としての契約となったとき、②普通賃貸借契約で１年未満とする賃貸（借家）契約を結んだとき（例外：定期借家契約の１年未満とする契約を結んだときは有効な契約だが…）。上記①と②は、賃貸借契約の解約の時に重要な意味を持つこととなる。

即ち、期間の定めのない賃貸借契約は、当事者はいつでも解約の申し入れを行うことができ、建物の賃貸人が賃貸借の解約の申し入れをした場合において、建物の賃貸借は解約の申し入れの日から６月を経過することによって終了する（法２７条１項）。

但し、更新拒絶・解約の申し入れの要件として「正当事由」（法第２８条）が認められなければならないとされている。

ポイント（私見）

理論的にはハッキリしているが、個々のケースによっては、調停・訴訟費用のリスクあるいは、弁護士に依頼すればこれにかかる費用３０万円～６０万円等も念頭に置いて、適正な賃貸契約市場を形成して行く必要が双方に求められる。