◆年末年始休業のお知らせ◆

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ではこざいますが、当社の年末年始休業を下記の通りとさせていただきますので、ご案内申し上げます。何卒ご理解頂きますようお願い申し上げます。

【年末年始休業期間】

 2024年12月28日(土)~2025年1月5日(日)

ご迷惑をお掛け致しますが、宜しくお願い致します。

※1月6日(月)より通常営業の予定です。

 

◆IT重説について◆

弊社では、賃貸契約締結に際しての重要事項の説明を、従来の対面でのご説明に加え、パソコン・スマートフォン・タブレット等を活用したビデオ通話によりオンラインで受けられる
「IT重説」
にも対応しております。

オーナーチェンジ | 用語集

1賃貸マンション、賃貸アパ―トや、2飲食店舗などの収益物件につき、所有者または賃借人が有する賃借権を、第三者との賃貸借契約を継続したまま売買、あるいは賃借権を第三者に譲渡すること

オーナーチェンジ

おーなーちぇんじ
1賃貸マンション、賃貸アパ―トや、2飲食店舗などの収益物件につき、所有者または賃借人が有する賃借権を、第三者との賃貸借契約を継続したまま売買、あるいは賃借権を第三者に譲渡すること
※1賃貸マンション、賃貸アパ―トや、※2飲食店舗などの収益物件につき、所有者または賃借人が有する賃借権を、第三者との賃貸借契約を継続したまま売買、あるいは賃借権を第三者に譲渡すること。

前者においては、購入者は翌日から収入を得られる利点がある。後者のケースにあっては、内装や什器備品が付いたままで収益を上げることでの活用が多い。

※1、この場合、所有権移転に関しては、新たな所有者は所有権移転と同時に賃貸人の地位につき、前所有者が賃借人から預託を受けている敷金の返還義務が生じる。
※2、飲食店舗などの賃借人が有する賃借権を「第三者に転貸または譲渡」するためには、借地借家法上、原則として所有者の承諾が必要となる。

いずれのケースであっても、前契約者との契約事項(約束事)が引き継がれることとなるので、内容を良く把握してトラブルの無い様にすることがポイントです。

更新情報

更新日:2024.12.03
更新日:2024.11.01
更新日:2024.10.01
更新日:2024.09.02
更新日:2024.08.01

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杜リゾート店舗情報

宮城県仙台市太白区長町一丁目1-10

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  • 青葉区・宮城野区・若林区・太白区
  • 仙台市を中心とした宮城県全域

[不動産賃貸売買の媒介・管理業務]

  • オフィス、商業テナント
  • 一戸建て、マンション、アパート
  • 月極め駐車場
  • 土地及び新築、中古建物

[提案コンサルティング業務]

  • 土地活用や収益物件による資産運用
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