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◆年末年始休業のお知らせ◆

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ではこざいますが、当社の年末年始休業を下記の通りとさせていただきますので、ご案内申し上げます。何卒ご理解頂きますようお願い申し上げます。

【年末年始休業期間】

　2024年12月28日(土)～2025年1月5日(日)

ご迷惑をお掛け致しますが、宜しくお願い致します。

※１月６日（月）より通常営業の予定です。

　

◆ＩＴ重説について◆

弊社では、賃貸契約締結に際しての重要事項の説明を、従来の対面でのご説明に加え、パソコン・スマートフォン・タブレット等を活用したビデオ通話によりオンラインで受けられる
「ＩＴ重説」にも対応しております。

更新料 | 用語集

借地借家契約（旧法借地法・借家法）の普通賃貸借契約の場合で、契約期限の到来に伴って、賃貸人から賃借人に請求される金銭

更新料（こうしんりょう）

更新料とは、借地借家契約（旧法借地法・借家法）の普通賃貸借契約の場合で、契約期限の到来に伴って、賃貸人から賃借人に請求される金銭である。

しかし、普通賃貸借契約における賃貸借契約が期間満了となっても、賃貸人が賃借人に対し、更新を拒絶するためには「正当な事由」が無ければならず、それが無ければ賃貸借契約は続くこととなる（法定更新）。但し、「期間の定めの無い賃貸借契約」となる。

即ち、法律上賃借人は保護される。地域によって、慣習として更新料制度が未だ残っているが、昭和５１年１０月最高裁で慣習としての請求が認められないケースや、更新料の支払いの合意があるが支払わなかった場合に、賃貸借契約の解除の原因となり得る。昭和５１年４月最高裁等がある。

更新料の支払いは、地価の上昇との調整機能があったりし、一概に論ずることは難しいが、昨今の下級審判例では否定されて来ていたが、高額過ぎるなどの特段の事情が無い限り、有効とする判決が示された。（最判　H２３．７．１５）

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更新情報

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