２０２２年６月号 | レポート - 杜リゾートの不動産情報

◆ＩＴ重説について◆

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２０２２年６月号 | レポート

＜ニューヨークのアパート（マンション）の賃貸市場の動向について＞

Ⅰ【ニューヨークのアパート（マンション）の賃貸市場の動向について】

1. 秋篠宮家長女眞子さんと小室圭さんは、現在ニューヨークに滞在していて、小室圭さんのパラリーガル（法律事務員）の年収は600万円程と言われています。
すべての物価が高いニューヨークでの生活を危惧しているとするマスコミの報道があります。
そこで実際の賃貸市場の動向を調べたところ・・・その概要は以下のとおりでした。

2.マンハッタンにも通勤で便利な住宅地として人気のブルックリンで２バス、２ベッドルームの物件４,８００ドルで出したところ安さに惹かれて３００件もの問い合わせが来たという。
ニューヨークでは貸手として借手に家賃の４０倍の年収があれば安心と言われている。
４,８００ドル（約６４万円／月）の物件を借りるなら単純計算で年収１９万ドル（約２,５００万円）以上が必要となっている。日本では考えられない状況だ。
結局４,８００ドルが５,５００ドルまで値が上がり、この金額で借主が見つかった。

ニューヨークではＩT技術者が一番お金を持っていると言われている。IT関係者で年収４０万ドル（約５,２００万円）。パートナーの女性は教育関係で年収１０万ドル（約１,３００万円）となっている。日本人から見れば破格の高額所得者と映ります。

ニューヨークでは大卒の人の募集で年収６５０万円では人が来ない。７８０万円なら人が来る様です。

一番稼ぐ層の平均であってもニューヨークの大卒初任給を下回っている。もはや日本は経済大国ではない。

●秋山富美子氏、１９８６年よりニューヨーク在住、大手不動産会社で不動産業に携わっている。

3.終身雇用もいいですが、若い人は外資系に入った方が泥沼から抜け出すことができるかも知れません。

ただし、個人の能力次第で高額収入雇用継続だが終身雇用ではないのでどの様に考えるか？大きな選択となる。

話がずれて申し訳ないですが、先週にグーグルグループのトラック運転手の賃金を１,４００万円に上げたとするニュースが流れていました。

4.従って日本で年収１,４００万円の人ではニューヨークでまともなアパートは借りられない。

賃金構造統計調査によると令和２年度の日本全体の年収中央値は、「３,９６７,３１４円」最も高い年齢層の５５～５９歳の平均年収は「５,０４１,２００円」となっている。
余りの開きにビックリしてしまいます。

従って日本の若い人を中心にIT、そして外資系へと流れて行くことが顕著となっていくことでしょう。

加えて賃貸住宅、マンションの仲介業者への成功報酬も貸手側で負担へと移行することとなるでしょう。

これが資本主義社会の基本でもあります。

つまり、『　需要と供給　』との微妙なバランスの変化によって自己の資産形成に大きく影響を及ぼすことに帰するからです。市場の動きを自己のインスピレーションが湧き上がるのを感じて競争社会に於いて安定した事業として行かなければなりません。

Ⅱ【　仙台・荒浜で植樹祭　】

去る4月16日、国際ロータリークラブ2520地区及び仙台南ロータリークラブ及び同友好クラブである広島東南ロータリークラブの協力を得て東日本大震災の津波で被災した仙台市若林荒浜に、復興の希望となる様にと広島原爆で被爆しても枯れず、戦後に再び芽吹いた「被爆樹木」の苗木「イチョウ」と「エノキ」を中心にタブの木やハマナス等500本の植樹に参加してきました。