２０１７年５月号 | レポート - 杜リゾートの不動産情報

◆ＩＴ重説について◆

弊社では、賃貸契約締結に際しての重要事項の説明を、従来の対面でのご説明に加え、パソコン・スマートフォン・タブレット等を活用したビデオ通話によりオンラインで受けられる
「ＩＴ重説」にも対応しております。

２０１７年５月号 | レポート

＜人口増加と地価の影響、それに伴う賃料傾向＞

１．仙台市内の人口増加に伴って青葉区（中心部）と地下鉄東西線沿線の地価の上昇が顕著である。人口は東日本大震災後約４万人増加（但し、住民登録上は６年前と比較して３８，１５６人増）しているが住民登録が未だ被災地のまま、仙台市内に身を寄せている様だ。青葉区内のアパート・マンションの賃料（平均）は震災後もほぼ同額で推移して来ている。但し、賃料１７万円と高額なマンションは１４万～１５万円位に下がった。それ以外は賃料１５万円（４ＬＤＫ・５Ｋ・５ＤＫ）、賃料１２万（３ＬＤＫ、４Ｋ、４ＤＫ）、賃料９万円（２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫ）、賃料８万円（１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ）、賃料５～６万円（１Ｋ・１ＤＫ）、賃料５万円（１Ｒ）と変化はなくむしろ物件が不足している。

（１）地下鉄東西線仙台駅の東（薬師堂～荒井駅）は全体的に賃料が上昇している。特に一昨年１２月６日開通に伴って賃料が高く新築物件も多いためか仙台中心部（青葉区）の賃料はほぼ同額での募集が多い。　　

なお、仙台駅周辺や宮城野通駅、連坊駅周辺は賃貸物件が少ない。既存の物件は１０万円前後の物件パラパラと流通して来る程度でほぼ１００％での稼働率の様だ。

（２）地下鉄東西線仙台駅西（大町西公園駅）この地域は青葉区のエリアと同様です。

（３）地下鉄東西線（八木山動物公園駅）主として戸建住宅地域の中に木造（軽量鉄骨）アパートが中心に多いことに加えて高低差があるためか賃料の上昇までは及んで来ていない様だ。

＜地下鉄沿線から離れている地域の動向＞

２．仙台市内中心部及び地下鉄沿線から離れている地域別の稼働率（全物件（シングル、ファミリー向け））青葉区１０１％・宮城野区１０４％・太白区８３％・泉区８８％・若林区９３％となっている。３．１１東日本大震災後民間借上げで全ての地域に於いて賃料が８，０００円～１５，０００円程上昇してもなお物件が不足した訳ですが、平成２８年（2016年）３月借上げ終了、同年６月退去期間満了の頃から前年対比で太白区、泉区、若林区が前年割れとなった。

＜仙台市中心部と郊外の今後の動向＞

前述のとおり、仙台市内の人口増加傾向が顕著ですが増加率が弱含みとなって来ています。従って単に所有する時代から所有物件に付加価値を付けて借主から借りてもらえる様な賃貸物件として行くことが近い将来必要となるでしょう。そこでポイントとなるのは賃借人がお部屋探しの際に最初から最後まで譲らなかったあるいは最重要視した項目は次のとおりです。

№１間取り・広さ４６．６％、№２通勤・通学時間３９．６％、№３最寄駅が近い３３．７％、№４交通アクセスが良い３１．９％№５スーパーが近い２９．５％、№６設備２７．１％、№７日当たり・風通しが良い＆階数２６．６％、№８コンビニが近い２５．１％、№９治安が良い２３．６％、№１０内装・外観２３．１％№１１セキュリティー（防犯カメラ・カメラ付モニターホン、特に女性が重視された。）２１．４％となった。一方「築年数」・「ペット可」・「マンションかアパート」や「初期費用が安い」等は５．６％～２１．０％との結果の様でした。（アットホーム社調査に基づく）※設備№１１セキュリティーがポイントの様ですね！

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