２０１６年１２月号 | レポート - 杜リゾートの不動産情報

◆ＩＴ重説について◆

弊社では、賃貸契約締結に際しての重要事項の説明を、従来の対面でのご説明に加え、パソコン・スマートフォン・タブレット等を活用したビデオ通話によりオンラインで受けられる
「ＩＴ重説」にも対応しております。

２０１６年１２月号 | レポート

＜住宅地の価格＞

１．＜住宅地の価格＞

昨年１２月６日に太白区八木山動物公園駅から若林区荒井駅まで仙台市営地下鉄（東西線）開業により多くの市民や旅行客が利用している。本年１月の地価公示によると、価格が「八木山駅周辺」、「宮城野駅」、「連坊駅」～「荒井駅」まで概ね１０％～１５％上昇している。しかし、実際の取引価格はこれを大幅に上回っている。具体的には「八木山駅」（幹線道路）４０万円～４５万円/坪」、「連坊駅７５万円～７８万円」や「荒井駅６５万円/坪」なら売っても良いとする価格が示されている。東西線沿線から離れたところに位置している若林一丁目、ほぼ古城小学校に近いバス路線で一方通行に面する土地でも金６５万円/坪で現在販売中です。

従って、仙台市中心部の住宅用地（更地）の供給が不足しているためか土地所有者は強気で売手市場の様子となっている。一方、古家付不動産の実取引が弱い様です。

２．＜大型工事終了による仙台経済の動向＞

これまでの核となっていた大型の公共工事①「仙台新市立病院」や②「仙台市営地下鉄東西線」が全て終了した。今は大型の工事が無く大手建設業者は東京都内へと移動が出て来た。さらに、被災地支援や復興事業工事も少しずつ落ち着いて来た関係で沿岸部の人口は急速に減って来ている。

この様に沿岸部・仙台市及び仙台圏の経済活動の足腰の強弱は、そのものの事業性や自立等の中身が問われている。

３．＜東北学院大が仙台市立病院跡地へ！？＞

東北学院大学が「旧仙台市立病院跡地」へ移るとなると、これまでに１、２年生が学んできている泉キャンパスも無くなり約５，０００人が中心部へ移動となる。また多賀城市にある同大工学部学生約４，０００人も中心部へ移ることとなる様だ。

従って、もう既にこれらの地域内のアパートがディスカウントしてでも良いからと言って売却を急いで来ている。しかし、地元での買い手が少ないためか、東京都の投資家に売却を進めている様だ！！旧市立病院は間もなく仙台市当局より売却先が決定されるでしょう。

４．＜オーナー様へマイナンバー提供のお願い＞〔※来年１/１から法の施行〕

平成２８年１月からマイナンバー制度（社会保障・税番号制度）の運用が開始されています。マイナンバー（個人番号）は、平成２７年１０月以降、住民票を有する全ての者に、各市町村から「通知カード」により通知され、平成２８年１月以降は申請に基づき「マイナンバーカード（個人番号カード）」が発行されています。今後、税や社会保障に関する書類にはマイナンバーを記載することが義務付けられますので、「通知カード」又は「マイナンバーカード」を大切に保管し、マイナンバーが漏れないように注意してください。

１．利用目的

当社では、賃貸オーナー様及び従業員の皆様のマイナンバーを以下の事務に利用します。

・賃料、敷金、管理の支払業務のため、借主が法人の場合その法人へ提供となります。

２．提出方法

平成２８年分「支払調書作成事項申告書」等にマイナンバーを記載して提出しなければなりません。（当面は借主が法人の場合）（法律上の施行は２９年１月１日～）

なお、詳しくは関係機関にご相談願います。最終の提出先は税務当局になります。

３．弊社でお預りした個人様のマイナンバーは金庫にて保管し、記録として〇〇へ提出と記載して厳重に保管をしております。責任者は代表の山家です。

＜年末年始のお知らせなど＞

最後に、今年も残り少なくなってきました、本誌レポートの中身が充実し、オーナー様へタイムリーな情報提供を申し上げられれば良いと思い、つたない情報を基に毎月発行して参りました。来年も引き続き頑張って発行して行きたく思います。どうぞお付き合いの程宜しくお願い申し上げます。

弊社の年末年始は１２月２８日（水）～翌年１月３日（火）までお休みを頂戴します。

どうぞ来年も良い年でありますことご祈念申し上げて年内のご挨拶とさせていただきます。

２０１７年１月号