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2009年11月号 | レポート
リフォーム産業市場が伸びてきています。
リフォーム産業が伸びてきています！
ここ数年来の原油高や米経済の減速で、０７年から始まった景気後退に加えて、昨年９月１５日のリーマン破綻の影響で、世界的な金融不安を招いている。
この様な、日本経済における不動産市場では、「高額なマンション」や「新築住宅」の販売について、苦戦を強いられてきている。
一方において、価値観の多種多様化や所得の伸び悩みを背景にして、値ごろな中古住宅を購入して、自分好みに「リフォーム」したいと考える※一次取得者層が増えている。
これまでにも、中古住宅の購入者のうち、戸建は５割、マンションでは４割の方がなんらかの形でリフォームを施している。
その多くは、内装部分や水回りの改修工事に約３００万円～５００万円を掛けて住んでいます。
「リフォーム産業市場は、０８年で約５兆９７００億円」と「同年新設住宅着工市場４兆４０００億円」よりも、１兆５７００億円も上回ってきた。
この様な日本市場に目を付けたのは、今年８月、北欧発祥で世界最大の家具専門店の「イケア」で、システムキッチン１２万９０００円からとする商品が出された。
国内メーカーのシステムキッチンは、これまで工事費込みで、５０万円～６０万円を常識としてきただけに、平成の「黒船」の様に驚いている。既存の国内の業界には、正に価格破壊と映った様である。
国内の流通としての住設業界は、流通業界→施行業界を介して商品販売を行ってきたが、イケアは直販での直接施工として切り込んできた。国内のメーカーであるクリナップは、脅威と受け止めて再流通の方策を考え、これからの対応としている。これまでの３分の１・４分の１とする価格である。
既存のリフォーム業者もここにきて、?キッチン?浴室?洗面?トイレの４点セットに、工事・内装費、処分費も含めて料金を標準プランとして１８０万円～２３０万円と設定し、割安感を打ち出してきた。
当社においても、これまで以上に、一級建築士・水道業者・大工職人（数人）・ガス工事屋さんらとの連携を図って良い商品で安く出来る様、透明性のある「リフォーム価格チーム」を確立して、直ちに修繕等をして、戸建や賃貸アパートの入居率アップに努めて行きます。
（※一次取得者（層）とは、生まれて始めて居住用の住宅を購入する人をいう。）
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