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甲・乙　様

第一．仙台市青葉区(建ぺい率６０％・容積率２００％)周辺に土地２０坪(６６㎡)を取得し

　　　１階を店舗、２階を住居とする建築の費用計算は以下のとおりとなります。

　　１、〈土地取得費（更地）〉

　　　１）土地取得(生活道路に面する)費用は、

　　　　　３６８,０００円／㎡　×　６６㎡　＝　２４，２８８，０００円　……Ａ

　　　２）生活道路より一歩中に入った店舗住宅地は、

　　　　　２０２,３２６円／㎡　×　６６㎡　＝　１３，３５３，５１６円　……Ｂ

　　２、〈建物建築費〉

　　　　　建物（理容店舗※1（設備費用を除く）兼住居）の建築費用

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（建築面積）

　　　　　１階　３９.６㎡※2(１２坪)　＋　２階　３９.６㎡(１２坪)　＝　７９.２㎡

　　　　（建築面積）　　　（建築単価※3）

　　　　　７９.２㎡　×　１６８，５００円／㎡　＝　１３，３４５，２００円　……Ｃ

　　３、〈理容店開業設備費〉（後記「６,４６０,０００円」…Ｆのとおり。）

　　　　ケース１．

　　　　　　Ａ＋Ｃ＋Ｆ＝　４４，０９３，２００円　合計≒ ４４，１００，０００円

　　　　ケース２．

　　　　　　Ｂ＋Ｃ＋Ｆ＝　３３，１５８，７１６円　合計≒ ３３，１６０，０００円

　　　　となる。

　　　　〈古家付土地を取得（解体対象）〉

第二．１、古家付土地を取得して古家(66㎡)の建物を解体のうえ再築の場合、

　　　　　（庭石、塀、カーポート等を除く。）

　　〈解体処分費用は売り主の負担とし、土地売買代金より控除〉

　　　　　　　　（66㎡）　　　 （解体費用）　 （建築費）

　　　１）Ａ　－（２０坪　×　１００,０００円）＋ Ｃ　＝　３５，６３３，２００円　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ≒ ３５，６３０，０００円…Ｄ

　　　２、建物建築費（第一　２、「１３,３４５，２００円」…Ｃ）……Ｅ

　　　３、〈理容店開業の設備〉

　　　　　賃貸契約で既存住宅等の改修工事施工※4（１坪単価２７万円～４０万円位）

　　　　　（物件によって費用が大きく変わりますが参考まで。）

　　　　　一般的な見積は以下のとおりとなる。

　　　（スケルトンの場合）（空調工事、備品（椅子、シャンプー台、ミラー等除く））

　　　　　改修費用　　　６４６万円

　　　　　＜内訳＞

　　　　　仮設工事　　　　１３万円　　　　　軽鉄・ボード工事　９０万円

　　　　　内装・床上げ　２３３万円　　　　　家具工事　　　　　２０万円

　　　　　建具工事　　　　５６万円　　　　　設備　　　　　　　７５万円

　　　　　電気工事　　　　４０万円　　　　　諸経費　　　　　　６０万円

　　　　　総額 ５８７万円（消費税別）≒　６,４６０,０００円（税込）……Ｆ

　　　４、　Ｄ＋Ｆ＝　４２，０９０，０００円　≒　４２,０９０,０００円……Ｘ

　　　　　　　 （66㎡）　　　 （解体費用）　　（建築費）

　　　２）Ｂ－（２０坪　×　１００，０００円）＋　Ｃ　＝２４，６９８，７１６円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≒２４，７００，０００円…Ｇ

　　　　１.前記2、建物建築費（第一２、「１３，３４５，２００円」…Ｃ

　　　　２.前記3、（理容店開業の設備）以下省略「６，４６０，０００円(税込)」…Ｆ

　　　　３.Ｇ　+　Ｆ　＝　３１，１６０，０００円……Ｙ

　　　　∴　Ｘ 又は Ｙ のいずれかとなる。

第三．１、賃貸借契約賃借人（店舗(20坪)のみで設備無し、スケルトン）（普通賃貸借契約）

　　　　　　　　　　　　　(賃料※510,000円＋消費税1,000円)　　（賃料税込）

　　　 賃　　　料　２０坪 × １１,０００円/３.３㎡当たり　＝　 ２２０,０００円……Ｈ

　　　 敷　　　金　賃料　 × 　　　６ヶ月分　　　　　　　＝ １,２００,０００円……Ｉ

　　　 仲介手数料　賃料１か月分２００,０００円 ＋ 消費税　＝　 ２２０,０００円……Ｊ

　　　 賃貸保証委託契約書兼保証契約書（Ｘ賃貸保証）　

　　　　　　　　　賃料１ヶ月分　×　保証料６０％※6　　 ＝　 １３２,０００円……Ｋ

　　　　計　Ｆ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ＋Ｋ＝８,２３２,０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 小計　８,２３２,０００円……Ｌ

　　　２、継続でない場合の宣伝広告費用※7（第一・第二に共通の出捐）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 小計　１,３２０,０００円……Ｍ

　　　３、居住用賃貸借契約賃借人（居住用）（普通賃貸借）

　　　　２ＬＤＫの場合

　　　　　　　　　　　　 （築15年～30年）　　（築浅物件）

　　　　　＜　木　造　　　６８,０００円　～　８０,０００円　＞

　　　（１）賃　　　料　　６８,０００円　　　８０,０００円

　　　（２）敷金２ヶ月　１３６,０００円　　１６０,０００円

　　　（３）仲介手数料　　７４,８００円　　　８８,０００円

　　　（４）保証会社への　２７,２００円　　　３２,０００円

　　　　　　保証料40％　

　　　（５）引越し料　　２５０,０００円　　２５０,０００円

　　　　　　　　　　（１）～（５）　小計　５５６,０００円　～　６１０,０００円…Ｎ

　　　Ｌ＋Ｍ＋Ｎ＝ 合計　１０,１０８,０００円 ～ １０,１６２,０００円　

　　　となる。

　　　　　の床面積であること。

　　　　　椅子の数が２脚を超える場合は、１３.２㎡に１脚ごとに３.３㎡を増した床面積で

　　　　　あること。即ち椅子の数が３個との希望があるので１６.５㎡の床面積を要し、

　　　　　さらに天井（ちりが落ちない構造とすること。）消毒所、器具類の収納、洗髪のた

　　　　　めの洗い場の作業スペースが必要となる。　宮城県保健所（支所）

　　（２）居住スペースは店舗とともに総二階となると建築費を抑えられる。

　　　省）の平成３０年の木造、木骨モルタル「１６８.５＝１６８,５００円」を引用した。

　　　（現実には令和３年の建築（ウッドショック）などの要因で費単価の上昇を考慮する

　　　必要があるが、その金額は未定。）

　　　①設計デザインか施工かのどちらかのみを請け負う業者

　　　②設計デザインから施工まで全て一貫して請け負う業者

　　　の２種類があり、①は工期に時間がかかる難点があり、②は一連の流れが確保されてい

　　　るので工期が早い利点が有る。一般的には交渉にもよりますがデザイン料も込みで施工

　　　する方法がかかる費用を抑えられる。

　　　がら、同種で類似、地域、建物の構造及び経過年数によっても大きく異なっていること

　　　又、地域限定となった場合は更にその時の供給の有無や賃貸人の掘り起こしのため期間

　　　を要するなど不確定な要素が高くなるのが経験則上一般的です。

　　　又、某町は未だ木造店舗が多く、古い街並みが残っている。従って木造店舗のケースを

　　　採用し、検討した。

　　　商品の一つで店舗用の「賃貸保証委託契約書兼保証契約書」に基づく。

　　　（但し、債務不履行等で信用情報に登録されている場合は保証が得られない。）

　　　費（別途約６ヶ月分＝１,３２０,０００円……Ｍ）相当の賃料の費用補填が必要となり

　　　ます。さらに個々の顧客へのＤＭ（案内の広告、チラシ、電話、電子メール等）、開店

　　　祝の商品等々の費用がかかることとなりますが、本書では「継続経営でない場合」の賃

　　　貸で生じる家賃についてのみ計算に加えた。第一～三までの共通項目だが便宜上第三に

　　　のみ加えて計算した。即ち※７の要件に該当する場合は第一、第二の合計額に加算する

　　　必要がある。

　　　　　　　　　　　　　　　　　添　付　書　類

　　　　１．売買物件概要（成約事例）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（省　略）

　　　　２．（参考２）建物の標準的な建築価格表（単位：千円/㎡）・・・・・・（省　略）

■本書は「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づく不動産鑑定評価書に代わるものではなく、不動産取引上の査定です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上