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●「地上権」と「借地権」との共通点と違い（2019年10月29日） | 企業法務ここかしこ

「地上権」と「借地権」との共通点と違い。

　

●共通点は、建物所有を目的とする点。

●違い(その１)．地上権は「物権」であり、借地権は「債権」である。

　　　　　　　※ただし、借地権はその登記がなくても、借地上に賃借人

　　　　　　　　名義の建物の登記（所有権保存、又は表示登記）するこ

　　　　　　　　とで、第三者に対抗できる。（借地借家法第１０条第１項）

　違い(その２)．地上権は地代を必ずしも支払う必要がない。(民法第２６６条)

　　　　　　　借地権は地代を支払わなければ契約解除となる。(民法第６０１条)

　

　

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