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◆ＩＴ重説について◆
弊社では、賃貸契約締結に際しての重要事項の説明を、従来の対面でのご説明に加え、パソコン・スマートフォン・タブレット等を活用したビデオ通話によりオンラインで受けられる
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オーナーチェンジ | 用語集
１賃貸マンション、賃貸アパ―トや、２飲食店舗などの収益物件につき、所有者または賃借人が有する賃借権を、第三者との賃貸借契約を継続したまま売買、あるいは賃借権を第三者に譲渡すること
オーナーチェンジ
おーなーちぇんじ
１賃貸マンション、賃貸アパ―トや、２飲食店舗などの収益物件につき、所有者または賃借人が有する賃借権を、第三者との賃貸借契約を継続したまま売買、あるいは賃借権を第三者に譲渡すること
※１賃貸マンション、賃貸アパ―トや、※２飲食店舗などの収益物件につき、所有者または賃借人が有する賃借権を、第三者との賃貸借契約を継続したまま売買、あるいは賃借権を第三者に譲渡すること。
前者においては、購入者は翌日から収入を得られる利点がある。後者のケースにあっては、内装や什器備品が付いたままで収益を上げることでの活用が多い。
※１、この場合、所有権移転に関しては、新たな所有者は所有権移転と同時に賃貸人の地位につき、前所有者が賃借人から預託を受けている敷金の返還義務が生じる。
※２、飲食店舗などの賃借人が有する賃借権を「第三者に転貸または譲渡」するためには、借地借家法上、原則として所有者の承諾が必要となる。
いずれのケースであっても、前契約者との契約事項（約束事）が引き継がれることとなるので、内容を良く把握してトラブルの無い様にすることがポイントです。
更新情報
更新日：2024.04.01
更新日：2024.03.01
更新日：2024.02.04
更新日：2024.01.05
更新日：2023.12.01
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